La promulgación de la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda abre una nueva etapa para el mercado inmobiliario venezolano, al establecer un marco orientado a incrementar la oferta de viviendas en alquiler y generar condiciones de mayor equilibrio entre propietarios e inquilinos.
La norma fue sancionada por la Asamblea Nacional el 31 de julio y posteriormente promulgada por la presidenta de la República, Delcy Rodríguez, el 7 de agosto.
El nuevo instrumento jurídico había sido presentado ante el Parlamento como una herramienta destinada a estimular el mercado de arrendamiento y generar condiciones para que inmuebles actualmente fuera de circulación puedan incorporarse nuevamente a la oferta residencial. La Asamblea Nacional aprobó el proyecto en primera discusión el 14 de julio.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González Travieso, ha valorado positivamente la nueva legislación y señaló que recoge planteamientos formulados por el gremio para alcanzar un equilibrio entre arrendadores y arrendatarios.
Entre los elementos destacados por González se encuentran la libertad de contratación, la posibilidad de establecer el canon en divisas o en bolívares calculados al tipo de cambio oficial, mecanismos de arbitraje para resolver controversias y disposiciones relacionadas con el incumplimiento de los contratos.
El dirigente gremial también ha señalado que la nueva legislación puede contribuir a recuperar la confianza de los propietarios y estimular la construcción de nuevos inmuebles destinados al alquiler.
Para el sector inmobiliario, el reto ahora será convertir el nuevo marco jurídico en mayor oferta efectiva de viviendas, inversión y actividad constructiva, en un mercado que durante años estuvo condicionado por restricciones legales, falta de financiamiento y reducción del inventario residencial.
La promulgación representa así un cambio relevante para el funcionamiento del mercado de alquileres y una de las principales novedades legislativas del sector durante 2026.
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